O Djalma.64 é um empreendimento contemporâneo localizado na Rua Djalma Moellmann, 64, no Centro de Florianópolis, próximo à Beira-Mar e a importantes pontos de conveniência da cidade. Com arquitetura moderna e infraestrutura completa, o projeto oferece 104 unidades residenciais, incluindo studios, apartamentos de 1 e 2 dormitórios e uma cobertura exclusiva de 3 suítes, além de uma loja comercial térrea com mezanino. Diferenciais do empreendimento: Localização privilegiada no Centro de Florianópolis. Studios e apartamentos com metragens variadas. Cobertura exclusiva com amplo terraço. Áreas de lazer e convivência: espaço gourmet, academia, coworking, brinquedoteca, sala de jogos e pub. Lavanderia compartilhada e espaço para minimercado. Hall decorado com pé-direito duplo. Áreas comuns mobiliadas e climatizadas. Monitoramento por câmeras, fechadura digital e infraestrutura para portaria remota. Wi-Fi nas áreas comuns, sonorização ambiente e espaço para delivery. Reaproveitamento de água da chuva e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos. Vagas de garagem e bicicletário. Uma proposta que combina praticidade, tecnologia e conveniência, ideal para quem busca morar em uma região central ou procura uma oportunidade imobiliária em Florianópolis. Modelo de negócio: O empreendimento é executado pelo regime de administração, também conhecido como construção a preço de custo. Para viabilização, é constituída uma sociedade de responsabilidade limitada. Com o propósito específico de executar a obra (spe). Todos os valores necessários para a aquisição do terreno e execução da obra são aportados diretamente na spe. A administração da obra cabe à nova empreendimentos. Para aderir ao negócio é necessário ingressar no quadro societário da spe. O capital social da spe corresponde ao custo efetivo da obra, acrescido das taxas pertinentes, devidamente especificadas na estimativa de custos do empreendimento. A estimativa inicial de custos da obra é realizada com base na nbr n. 12.721, norma técnica pertinente, não havendo garantia de que o custo efetivo da obra corresponderá exatamente a estimativa inicial. Podendo haver variações do valor de cada uma das unidades em virtude das particularidades da obra. Os sócios da spe são responsáveis por arcar integralmente com os custos da obra. Não estando limitado ao custo inicialmente estimado. Os valores inicialmente estimados são corrigidos mensalmente ao longo do empreendimento com base no cub, índice que melhor reflete as variações de preço dos insumos e mão-de-obra da indústria da construção civil.